Эксперт Агро | Договор аренды земли не признают недействительным из-за отсутствия существенных условий, если он выполнялся

Договор аренды земли не признают недействительным из-за отсутствия существенных условий, если он выполнялся

26.10.2016 09:17

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 21 сентября 2016 года рассмотрел дело № 6-1512цс16 о признании недействительными договоров аренды земельных участков, передает ЮРЛИГА.

При рассмотрении была сформирована следующая правовая позиция.

Согласно части первой статьи 15 Закона «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - октябрь, ноябрь 2006 года) существенным условием договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Частью второй статьи определено, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4 - 6, 11, 17, 19 Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.

Вместе с тем частью первой статьи 15 ГК определено право каждого человека на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

С учетом этих норм правом на обращение в суд за защитой обладает лицо в случае нарушения, непризнания или оспаривания именно его прав, свобод или интересов, а также в случае обращения в суд органов и лиц, которым предоставлено право защищать права, свободы и интересы других лиц или государственные и общественные интересы. Суд должен установить, были ли нарушены, не признаны или оспорены права, свободы или интересы этих лиц, и в зависимости от установленного решить вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в их удовлетворении.

Итак, если отсутствие в договоре одного из существенных условий не привело к невозможности исполнения договора, в частности в части проведения расчетов, и стороны в течение определенного времени выполняли договор согласованным способом, то несогласие истцов с условием исполнения договора не может быть основанием для признания их прав нарушенными в момент заключения договора и признания его недействительным по этим основаниям.

В пересматриваемом деле суды апелляционной и кассационной инстанций с учетом фактических обстоятельств дела и соблюдением интересов всех участников договора исходили из того, что стороны урегулировали в договоре свои отношения по собственному усмотрению, как это предусмотрено статьей 6 ГК, выполняли условия договора согласованным способом, в частности, истцы в течение всего времени получали арендную плату, что ими не отрицалось.

Эксперт Агро